Sie benötigen einen zertifizierten Sachverständigen?

Entscheidend für den erfolgreichen Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine realistische, marktgerechte Immobilienbewertung. Dabei ist es ratsam, einen erfahrenen Immobiliendienstleister zu beauftragen, der die Gegebenheiten des lokalen Immobilienmarktes bestens kennt und Sie kompetent und informativ berät.

Wir von My Private Residences sind seit Jahren Ihr seriöser und kompetenter Ansprechparter rund um Immobilien.

Ben Schönberg
CEO - My Private Residences

Je nach Sachlage erfolgt die fundierte Immobilienbewertung nach drei anerkannten Wertermittlungsverfahren. Bei selbstgenutzten Häusern wird im Allgemeinen das Sachwertverfahren herangezogen, d.h. die Ermittlung des Werts erfolgt mit Hilfe der Normalherstellungskosten. Bei der Bewertung von Eigentumswohnungen und Grundstücken kommt in der Regel das Vergleichswertverfahren zur Anwendung sowie bei Renditeobjekten das Ertragswertverfahren.

Unser Tägigkeitskreis umfasst mehrere Städte bundesweit:

➜ Immobiliengutachten Grünwald (München)
➜ Immobiliengutachten München (Bayern)
➜ Immobiliengutachten Stuttgart
➜ Immobiliengutachten Heilbronn (Baden-Württemberg)
➜ Immobiliengutachten Frankfurt am Main
➜ Immobiliengutachten Düsseldorf
➜ Immobiliengutachten Köln
➜ Immobiliengutachten Osnabrück (Niedersachsen)
➜ Immobiliengutachten Osnabrück (Kreis)
➜ Immobiliengutachten Zwickau
➜ Immobiliengutachten Dresden
➜ Immobiliengutachten Leipzig
➜ Immobiliengutachten Berlin

Sie wollen kein Geld verlieren?

Dann kontaktieren Sie zwingend immer einen Immobilien-Spezialisten bei:

 

Immobilienbewertung bei Erbschaft & Schenkung

Der Immobilienwert wird vom Finanzamt nach einem vereinfachten Verfahren als Basis für die Besteuerung ermittelt. Die Immobilie wird meist nicht besichtigt, sodass Baumängel und die Abnutzung des Objektes gar nicht zum Tragen kommen. So übersteigt der ermittelte Wert unter Umständen den tatsächlichen Verkehrswert.

Sie können mit Hilfe eines unabhängigen Gutachters nach §198 Bewertungsgesetz ( Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts ) den geringeren Wert aufzeigen und die geforderte Steuerlast gegebenenfalls mindern. Bei Erbauseinandersetzungen in der Familie ist es empfehlenswert, die Immobilie von einem Sachverständigen bewerten zu lassen, um Streitigkeiten vorzubeugen.

 

Immobilienbewertung bei Scheidung

Da die Auseinandersetzungen um Immobilienbesitz bei Ehescheidungen meistens sehr emotional belastet sind, ist es sehr sinnvoll die Immobilie durch einen objektiven, unabhängigen Sachverständigen bewerten zu lassen.

 

Immobilienbewertung bei Pflegschaften / Betreuung

Da Sie für den Betreuten wirtschaftlich umfangreiche Entscheidungen fällen, die gegenüber Vormundschaftsgericht und Verwandten vertreten werden müssen, sollten Sie für eine einwandfreie Ausführung Ihrer Aufgabe den Rat eines Sachverständigen hinzuziehen. Ein Verkehrswertgutachten zeigt den Wert einer Immobilie auf und bietet Ihnen die Sicherheit, später nicht wegen falscher Einschätzungen in Regress genommen zu werden.

 

Immobilien im Betriebsvermögen?

Da das Finanzamt den Grundbesitzwert einer Immobilie nach einer sehr vereinfachten Berechnungsformel, meist ohne vorherige Besichtigung, bestimmt, ergibt die Bewertung durch einen Sachverständigen, der den Zustand des Objektes begutachtet und umfangreiche Unterlagen zur Bewertung heranzieht, einen viel genaueren Verkehrswert.

Wollen Sie eine Immobilie noch zu Lebzeiten übertragen, aber weiterhin nutzen, können Wohn-, Nießbrauch- oder Rentenrechte ins Grundbuch eingetragen werden. Diese wirken sich allerdings auf den Verkehrswert aus. Ein Sachverständiger kann Sie dazu beraten.

Die wichtigsten Services im Überblick:

  • Ermittlung des aktuellen Marktwertes der Immobilie
  • Ggf. Optimierungsmaßnahmen (Gebäude/Ausstattung), um den Marktwert der Immobilie zu steigern
  • Präsentation (Exposé) der Immobilie inkl. Wertgutachten
  • Einholung von Informationen bei Steuerberatern und Fachanwälten für unsere Klienten
  • Preisverhandlung und Vertragsabwicklung
  • Prüfung, Einholung und ggf. Erstellung aller relevanten Unterlagen (z. B. Grundrisspläne, Baugenehmigung, Baulastenverzeichnis, Energieausweis)
  • Immobilienmaklertätigkeiten

Wertermittlung von Wohnimmobilien:

Neben der Immobilienbewertung im Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren und damit der Erstellung von Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB ermitteln wir den Marktwert von Immobilien auch nach int. Standards (IVSC, RICS, TEGoVA). Unser Fokus liegt dabei auf Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien.

Sollten Sie sich nach der Wertermittlung entscheiden, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnimmobilie über uns zu vermarkten, ist dieser Service für Sie völlig kostenlos.

Sämtliche Leistungen, die unsere gutachterliche Tätigkeit umfassen, berechnen wir nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) – Honorartabelle für die Wertermittlung.

Über Ben Schönberg

Durch die langjährige Erfahrung im Immobiliengewerbe und der Technischen Gebäudeausrüstung erstellt Ben Schönberg als Geschäftsführer der My-Private-Residences-Immobilienverwaltung GmbH objektive und unabhängige Gutachten. Während der gesamten Wertermittlung und des Vermarktungsprozesses von Immobilien steht Ben Schönberg seinen Klienten beratend zur Seite und hilft ihnen professionell bei sämtlichen vertraglichen Angelegenheiten.

Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich jetzt den entscheidenden Vorsprung auf dem Weg zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie!

 

Interviews mit Ben Schönberg in
„magazin exclusiv“ 02/2016 und
"travel lifestyle golf exclusiv" Winter 2016/17:

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